Крыша не течёт? Почему страдает качество капремонта в регионе

Вместо фасада - окно

В конце июня члены общественной палаты побывали в поселке Вахруши, оценили качество работ, проведённых в рамках программы капремонта. В поле зрения общественников попали два дома - по ул. Коммунистическая, 4 и по ул. Вокзальная, 3. Картина оказалась малоутешительной.

Согласно плану капремонта, в первом доме должны были отремонтировать систему отопления и фасад, а во втором – фундамент. Правда из-за нехватки средств подрядчик (ООО «Атлант») сделал столько, сколько смог. Вместо ремонта фасада панельного дома по ул. Коммунистическая, 4 он ограничился заменой окон в местах общего пользования и ремонтом входных групп у двух подъездов. Системы отопления в подвалах заменили, а стояки в квартирах и отопление в подъездах оставили не тронутыми. А в доме на Вокзальной, 3 фундамент поменяли, но частично.

Руководитель управляющей организации сослался на нехватку средств, а также на то, что часть работ уже проводилась в рамках текущего ремонта, так что необходимости в них нет. Из-за дефицита финансов подрядчик решил сэкономить и на запорной арматуре: установил более дешёвый аналог. Всё бы ничего, но отложить капремонт до лучших времён не получится: программа и перечень работ расписан строго по годам для каждого многоквартирного дома. Так что устранение недоделок, на которые не хватило средств сейчас, может затянуться на долгие годы.

«Возникает вопрос: кто будет проводить ремонт фасада через 5-7 лет, когда текущий ремонт придёт в негодность, ведь по региональной программе фасад уже не отремонтировать? - отмечает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин. - Второй момент: если в программе заложен, скажем, ремонт фасада, то его нужно проводить. Если предусмотренных средств не хватает, необходимо собирать их дополнительно или вообще откладывать ремонт. В этом случае есть два пути: доплата и завершение ремонта или проведение других работ. Жильцы домов, которые нуждаются в капремонте, вправе вносить в программу изменения».

Ремонт без границ

Правда нормативная база, а также методы контроля за реализацией программы капремонта требуют серьёзной доработки и ужесточения. К такому выводу пришли участники круглого стола на эту тему. Необходимо это для того, чтобы улучшить качество работ и разграничить понятия «капитальный» и «текущий» ремонт.

Если предусмотренных средств не хватает, необходимо собирать их дополнительно или вообще откладывать ремонт.

«Основная причина беспокойств — качество выполняемых работ. Часто вместо капитального ремонта подрядные организации выполняют текущий ремонт, заменяют одни материалы другими, более дешёвыми. Отчасти эта проблема связана с недостаточным финансированием и устаревшим оборудованием», - отметил Сергей Улитин.

Нередко и сами жильцы «проблемных» домов — то ли от незнания, то ли от боязни, что будет ещё хуже - отказываются от проведения капремонта в их домах.

Юристы предлагают решать проблему в судебном порядке, однако подрядчики не готовы ждать решения суда и терпеть убытки. Управляющие компании не всегда готовы взять на себя роль дипломата и обеспечить подрядчику свободный доступ к квартире.

Сам себе контролёр!

Главный контролёр за качеством проводимых в области работ - Фонд капитального ремонта. Однако и управляющие компании играют в этом не последнюю роль, поскольку им потом работать с этим фондом. Однако есть примеры, когда управляющие компании отказывались обслуживать «проблемные» дома или проверять качество выполненных ремонтных работ.

«Никто не проконтролирует ремонт дома лучше, чем его собственники, - считает эксперт Общественной палаты Кировской области Андрей Воробьёв. - У всех должен быть доступ к сайту фонда капремонта, к сметам и проектам, чтобы они могли самостоятельно проконтролировать ход работ».

Никто не проконтролирует ремонт дома лучше, чем его собственники.

Участники круглого стола предложили решать проблему поэтапно (благо есть в запасе время: программа капремонта рассчитана на 30 лет) и не пытаться охватить необъятное. Например, взять на заметку опыт других регионов, которые включили в 1-й год реализации программы капремонта только замену лифтов. Не последовать ли их примеру? Может тогда ситуаций, когда ремонтировать жилфонд будут по принципу «сделал столько, сколько смог», будет меньше.

Смотрите также:

• Общественники взяли под контроль программу реализации капремонта →
• Освоили не глядя? Почему кировчане недовольны капремонтом →
• Заплатят все. Изменится ли закон о капремонте в Кирове →