aif.ru counter
117

Рынок разберётся. Как качественно строят жильё в Кирове

Замминистра Андрей Перминов – о том, почему невыгодно строить плохо.

Чистые пруды, Солнечный берег, Зиновы, Урванцево. Киров стремительно расширяется во все стороны. Строят много, быстро, но насколько качественно? Вопрос непраздный, ведь большинство кировчан вкладывают в приобретение квартиры не столько свои, сколько кредитные средства и хотят быть уверенными, что не прогадали.

Как заместитель министра строительства и архитектуры и начальник управления Госстройнадзора Андрей Перминов, наверное, знает всё о том, что происходит в отрасли, которая несколько последних лет развивалась довольно успешно. Но сегодня планы и правительства региона, и строительных компаний корректирует кризис. В 2009-м он породил ряд проблемных объектов долевого строительства. Можно ли избежать повторения ситуации сейчас?

Полная ответственность

Елена Курбатова, АиФ: - Правда ли, что процедура приёмки домов упростилась?

Андрей Перминов: - Я бы не сказал, что она стала менее серьёзной, но мы надзираем не над всеми объектами, а только за соответствующими определённым характеристикам. Если речь о жилых домах, то над теми, что от четырёх этажей и выше. Раньше объекты принимала комиссия, и каждый её участник отвечал за конкретное направление. Сегодня же в рамках государственного строительного надзора, который осуществляет наше управление как уполномоченный орган, ведётся и пожарный, и санитарный, и экологический надзор. Выдавая заключение, мы несём полную ответственность за объект, который построен. За каждым закреплён инспектор, который разрабатывает вместе с застройщиком программу проверок на различных этапах строительства – от устройства фундамента до монтажа наружных сетей и внутренних коммуникаций, от возведения коробки здания до благоустройства. Когда строительство завершено, проводится итоговая проверка. Если нет отклонений от технических регламентов, норм проектной документации, а выявленные ранее замечания, устранены, управление Госстройнадзора выдаёт своё заключение. Этот документ подтверждает, что здание построено в соответствии с нормами и проектом.

- Если дом возведён безо всяких разрешений, кто отвечает за качество работ?

- Как только у нас появляется информация, начинаем действовать: сначала применяем штрафные санкции, затем обращаемся в арбитражный суд с заявлением о приостановке строительства. Поскольку без нашего разрешения нельзя ввести дом в эксплуатацию, мы обязываем застройщика обследовать всё, что было построено. Он обращается в специализированную организацию, которая и составляет заключение о безопасности объекта.

От дорогостоящего кирпича все больше отказываются. Фото: АиФ/ Елена Швецова

- Чтобы удешевить процесс строительства, компании экономят на материалах. Их качество вы контролируете?

- Качество материалов подтверждается паспортами и сертификатами, которые мы запрашиваем у застройщика. Все они проверяются, в том числе на радиационное излучение. Но крупные компании практически всё производят сами, за счёт чего и происходит снижение затрат. Плюс применение новых технологий, использование ограждающих конструкций с максимальной степенью заводской готовности. А от дорогостоящего кирпича всё чаще отказываются даже при устройстве внутренних перегородок, заменяя их гипсовыми.

Строить надо хорошо

- Дом сдан летом, как проверить, хорошо ли функционирует система отопления?

- Организации, которые поставляют ресурсы, будь то вода, тепло или электроэнергия, выдают документ, подтверждающий выполнение технических условий - он необходим при получении разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Есть акты освидетельствования участков сетей, фактически подтверждающие выполнение работ по наружным и внутренним сетям, и тепло или другой ресурс не запускается в здание, пока у компании-поставщика нет полного понимания того, что данный объект может функционировать без сбоев.

- А если горячая вода доходит до какого-то этажа, а выше не поднимается?

- Сейчас все системы водоснабжения основываются на работе повысительных насосов, которыми управляет компьютер. Если происходит сбой в электронике, застройщик обязан её заменить.

- Приходилось слышать жалобы на то, что утеплитель постепенно оседает, и в квартирах становится холодно.

- Один из способов утепления - многослойная кладка: наружная верста, утеплитель, несущая стена. Таких зданий много строили в 90-е годы. Сейчас от этой технологии стали постепенно уходить: сложно контролировать качество работ.

Дома с вентилируемыми фасадами сначала «одевают» в утеплитель, затем монтируется плитка. Пустых мест не остаётся, и качество гарантировано. Ещё один способ – устройство «мокрых» фасадов: на панелях закрепляется утеплитель, а сверху по специальной сетке производится оштукатуривание церезитом. Как будут вести себя такие фасады, покажет время, но Европа и весь мир пользуются данной технологией.

Люди реже покупают квартиры в панельных домах, опасаясь, что в них будет холодно. Фото: АиФ/ Елена Швецова

- Выбирая жильё, люди предпочитают дома из кирпича, считая «панельки» холодными.

- Сейчас удалось вылечить главную «болезнь» этих домов - избавиться от «мостика холода» в торцах панелей. При современных технологиях в местах стыка всё заполняется утеплителем. Панельные дома стали тёплыми, жить в них комфортно.

- И всё-таки - каково качество строящегося жилья?

- Я считаю, оно улучшилось. Если вернуться на 10-15 лет назад, то было много нареканий и по конструктивным элементам, и по кирпичной кладке, и по качеству монтажа железобетонных конструкций. Сегодня их на порядок меньше. Это влияние рынка: хочешь продать – привлеки покупателя: качеством, отделкой и т. д. Строить некачественно – невыгодно.

Не будь ротозеем

- Как кризис отражается на строительной отрасли?

- Правительство планирует объёмы строительства, но рынок диктует свои условия. В 2014-м мы достигли хороших результатов, затем полгода отрасль катилась по инерции, не сбавляя темпов, но к новому году спад будет ощутим. Кризис плох тем, что обостряет проблему обманутых дольщиков. Недостроенные объекты появились как раз в момент предыдущего кризиса 2009 года. Застройщики, которые хотели остаться на плаву, пережидали трудные времена, а организации, породившие эти объекты, продавали квартиры дёшево, прекрасно понимая, что за такие деньги их не построить. В итоге собрали все средства, а строить не на что.

- Что делать, чтобы не стать обманутым дольщиком?

- Человек должен узнать максимум информации о застройщике, изучив проектную декларацию, опубликованную на сайте компании. Например, обратить внимание на раздел, где перечислены объекты, в строительстве которых застройщик принимал участие за последние 3 года. Если там одна строчка или вообще ничего нет, стоит задуматься. Очень важны данные об оборотных средствах организации, её прибыли, кредиторской и дебиторской задолженности. Если кредиторская задолженность значительно больше, это должно насторожить. Необходимо сравнить стоимость строительства дома с финансовыми показателями, найти сведения о том, на каком основании выделен земельный участок, застрахована ли ответственность застройщика перед инвесторами, что сейчас обязательно. Внимательно прочитав проектную декларацию, можно понять, стоит ли вкладывать деньги.

- Что мешает застройщику, мягко говоря, приврать?

- За достоверностью проектных деклараций следим и мы, и прокуратура, и в случае, если застройщик что-то неправильно указал, ему грозит крупный штраф.

Досье

Андрей Перминов. Родился в Кирове 24 марта 1963 года. В 1981 году поступил на инженерно-строительный факультет Кировского политехнического института. После окончания вуза работал на различных предприятиях строительной отрасли. С апреля 1995 года трудился в главном управлении градостроительства и архитектуры Кировской области, в отделе надзора. Сейчас занимает должность замминистра строительства и ЖКХ.

Смотрите также:



Материал подготовлен:
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Как стать донором крови?
  2. Зачем нужна «вафельница»?
  3. Зачем детям платить налог за недвижимость?
  4. Сколько новых детских садиков построят в Кирове?
  5. Что такое «нулёвые» квитанции?
  6. Кому положена бесплатная прививка от гриппа?
  7. Почему так много кировчан стремятся сменить место работы?
Самое интересное в регионах
Роскачество