Да и выбор квартир на начальном этапе всегда больше - в этом нет сомнений. Однако есть один, но жирный минус: не всегда застройщики успевают уложиться в установленные сроки. Так что ожидание ключей от новой квартиры иногда затягивается надолго…
Мечта длиной в 2 года
Два года назад Дмитрий и Татьяна стали участниками долевого строительства, взяв в ипотеку квартиру в одном из строящихся микрорайонов города Кирова. Первоначально дом планировали сдать в конце 2015-го. Почти год пара с нетерпением ждала, когда получит заветные ключи от своего жилья и отпразднует, наконец, новоселье. Всё это время жили на съёмной квартире (Дмитрий и Татьяна приехали в Киров из района области), исправно платили каждый месяц по ипотеке и вносили арендную плату. На жилищные расходы уходила почти вся и без того скромная зарплата. Прошёл почти год, но компания-застройщик перенесла сроки сдачи дома на полгода, потом - ещё на несколько месяцев. Недавно дату окончания строительства снова сдвинули - на первый квартал 2016 года. Однако до сих пор молодые люди не могут переехать в новую квартиру, поскольку ключи от квартиры теперь обещают передать не раньше середины мая. Остаётся либо ждать и верить, либо, если застройщик в очередной раз подведёт, обращаться в суд.
Нарушений - сотни
Этот пример не единичный. Только в областном центре - сотни обманутых дольщиков.
Застройщики 13 многоквартирных домов затягивают сроки сдачи своих объектов (в конце 2015 г. их было 17). В общей сложности в Кирове строится сегодня 210 многоквартирных домов.
Девятиэтажку на ул. Ленина, 145 застройщик обещал построить ещё во 2-м квартале 2012 года. Стройку «заморозили», затем возобновили снова, но работы продолжила уже другая компания. Прошло несколько лет, а дом до сих пор не достроен. Более 50 дольщиков остаются пока без жилья.
Дом на ул. Валерия Зянкина, 7/2 планировали сдать в эксплуатацию в 3-м квартале прошлого года, однако до сих пор дольщики живут в ожидании новоселья. Строители обещают завершить процесс в конце мая, когда благоустроят придомовую территорию. Ещё два многоквартирных дома, на ул. Валерия Зянкина 9 и 13, введут в эксплуатацию во II квартале 2016 года, - уверяет застройщик. К аналогичному сроку ( II квартал 2016 года) должно завершиться и строительство домов по ул. Широтная, д. 6 и ул. Современная, д. 2.
Ровно на год затягивается и строительство двух 16-этажек в микрорайоне «Зиновы» - на ул. Широтная, 6 и на ул. Современная, 2. Изначально их планировали сдать в конце 2015 г., сейчас говорят о 4-м квартале 2016 г.
Данные нарушения нельзя назвать систематическими, - отметили в министерстве строительства и ЖКХ Кировской области. В случае нарушения застройщиками сроков передачи объектов долевого строительства участникам строительства, министерство проводят проверки их деятельности. Информация, полученная в ходе проверки, направляется в правоохранительные органы.
В конце апреля областная прокуратура провела коллегию. На ней обсудили, соблюдаются ли права граждан при участии в долевом строительстве и насколько эффективны меры прокурорского реагирования.
«За два года, в связи с нарушением сроков сдачи строящихся объектов в эксплуатацию, 14 должностных лиц и застройщиков привлечены к административной ответственности, возбуждено одно уголовное дело в отношении директора компании «Севержилстрой», - сообщил Дмитрий Орлов, старший прокурор отдела прокуратуры Кировской области.
Однако застройщики нередко допускают и другие нарушения: предоставляют гражданам недостоверную или неполную информацию о себе, строят дома с отступлением от требований проектной документации и так далее».
Областная прокуратура пресекла уже свыше тысячи нарушений, внесла 164 представления, опротестовала 117 правовых актов, возбудила более 50 дел об административном правонарушении, привлекла к ответственности более 140 виновных лиц.
В реестр проблемных жилых объектов и обманутых дольщиков вошли дома на ул. Ленина, 145, на ул. Сурикова, 31 и на ул. Юровской, 5а. «Замороженные» стройки есть не только в Кирове, но и в районах Кировской области. Рекордсменом среди долгостроев стал дом в Вятских Полянах, на ул. Первомайской, 28, строительство которого началось ещё в 1992 году и ведётся до сих пор.
Наиболее сложная ситуация складывается в настоящее время по строительству многоквартирных домов по ул. Горбунова, д. 31, пер. второй Хлыновский, д. 5, ул. Орджоникидзе, д. 2Б, ул. Пугачева, д. 31.
«Сроки ввода этих домов в эксплуатацию нарушены, но исполнение застройщиками своих обязательств перед участниками строительства затягивается. Предложенные ими пути разрешения сложившейся ситуации не приводят к скорейшему разрешению существующих проблем, - отметил Владимир Богомолов, министр строительства и ЖКХ Кировской области. - В 2015 году в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, числилось 103 гражданина. В настоящее время в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, находятся 58 человек».
Что дальше?
В Кирове давно ищут новые механизмы защиты обманутых дольщиков. Ещё в прошлом году областное правительство совместно с областным Законодательным собранием разработало законопроект. Согласно ему на застройщиков могут возложить дополнительные обязательства, к примеру, обязать до 10% жилых помещений, вводимых в эксплуатацию, предоставлять в собственность областного правительства. Аналогичная работа уже ведётся в Удмуртской Республике и в Ленинградской области. Чтобы обманутые дольщики не остались без квартир, застройщикам могут разрешить увеличивать этажность возводимого жилья. Но пока всё это - только планы.
«Из всех существующих способов защиты пострадавших участников строительства жилья считаем наилучшим выходом существовавший до 1 марта 2015 механизм. В связи с этим предлагаем внести в Земельный кодекс Российской Федерации изменения, позволяющие определять законами субъектов Российской Федерации случаи бесплатного предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации», - считает Владимир Богомолов.
Не игрушки. Нужны ли Кировской области промпарки 
Дотянуться до книги. «Крымский» фантаст о взлетной карьере и подработках 
Приехали? В 2015-м пассажиропоток в Кирове уменьшился на 10 млн 
АЧС или бешенство. С какими рисками сталкивается Кировская область 
Люди как люди. Как молодые инвалиды ищут своё место в жизни