Кому выгодна дачная жизнь? Плюсы и минусы прописки в СНТ

Дачный сезон начался. Многие жители городов устремляются на свои участки. Загородную недвижимость используют по-разному. Одни заняты выращиванием урожая, другие приезжают семьёй отдыхать. Всё больше людей в последнее время выбирают дачи как место для постоянной жизни, прописываются в СНТ. У этого выбора есть свои плюсы и минусы.  Подобнее – в материале сайта kirov.aif.ru.

Обязанности есть, а права? 

Дачники, как те, которые приезжают в СНТ на сезон, так и те, кто там живут круглый год, озабочены не только обустройством своих участков. Необходимо решать вопросы с дорогами, газом и так далее. Члены СНТ все коммуникации обеспечивают за свой счёт. И это для них может нести дополнительные затраты. 

«Газопровод доводят только до границ садового товарищества. А внутри общества – силами садоводов. Хотя в границах населённых пунктов – до границ каждого земельного участка. При этом законодательство разрешает при соблюдении ряда условий прописаться в СНТ, и люди стали этим правом пользоваться. Они платят налоги, ходят на выборы, но не имеют равных прав с жителями населённых пунктов. Решить ситуацию может только присоединение СНТ к населённому пункту или образование нового», – поделился зампред комитета по экономике, бюджету и развитию предпринимательства областного Заксобрания Павел Дорофеев.

Он пояснил, что в Кировской области есть постановление, которое содержит критерии присоединения СНТ к населённому пункту. Среди них – решение общего собрания членов садоводства. Однако оно правомочно при условии присутствия на нём не менее половины собственников.

По словам депутата, даже в многоквартирном доме кворум собрать непросто, а что уж говорить об СНТ. Получается, что жители СНТ при наличии у них полного спектра обязанностей в правах оказываются ущемлены.

Выгодно не для всех 

Несмотря на проблемы с инфраструктурой, люди всё чаще выбирают жизнь за городом.

Кировский общественник и урбанист Максим Копылов говорит, что плюсы у жизни за городом есть. И их несколько. 

«Наличие пространства для спокойной жизни, благоприятная экология и возможность вести своё приусадебное хозяйство. Вот, пожалуй, три основные причины, почему люди чаще выбирают жизнь в частном доме в пригороде, – говорит Максим Копылов. – Жизнь в многоквартирном доме всегда связана с взаимодействием с соседями, прямым или косвенным, хотите вы этого или нет: один вот уже полгода делает ремонт, другой включает колонки на полную громкость, этажом выше «завели слона», страдающего бессонницей, а ниже каждый пятничный вечер что-то шумно празднуют. И часто они почему-то не считают нужным учитывать интересы других жителей дома. Если у вас частный дом, то и соседей вокруг поменьше, и вас от них отделяют толстые стены дома, пара соток участка и высокий (или не очень) забор». 
 
Ещё одним неоспоримым бонусом загородной жизни является наличие земельного участка, который каждый может обустроить согласно своим желаниям и предпочтениям. Например, можно установить беседку, песочницу для детей (и быть абсолютно спокойным, что сосед не будет выгуливать в ней свою собаку), а если нужно, то разбить на всём участке грядки и летом всегда иметь на столе свежие ягоды и овощи. 

«А если сравнивать с тем, как сейчас выглядят большинство кировских дворов, заставленных автомобилями, со старыми, обшарпанными детскими площадками и скамейками (если они вообще есть), то плюсы от своего участка становятся ещё более очевидны, – добавляет общественник. – И свежий воздух: машин меньше, биохим с его «парфюмом» дальше, а здоровье лучше. Из минусов жизни за городом – отсутствие вблизи социальных объектов, кафе и магазинов. Однако это решается наличием автомобиля, который в Кирове является не роскошью, а средством передвижения, так как и в городе общественный транспорт не особо развит».

Дополнительные затраты

Удобств у загородной жизни действительно немало. Но выгодна ли она? Если да, то для кого?

Финансист Эдуард Матвеев считает, что прямых выгод от проживания в СНТ нет, хотя налог на недвижимость, очевидно, меньше, чем в городе. 
 
«Вероятно, что и коммунальные расходы, скорее всего, будут ниже. С точки зрения неявных (нефинансовых выгод) – чистый воздух, возможность питаться качественными продуктами (с грядки), меньше людей, больше природы. Но всё это возможно, если человеку либо хватает некоего пассивного дохода, либо обеспечен комфортный и быстрый проезд до работы, либо работа удалённая (что неудивительно, в последнее время многие перешли на такой формат). Но каких-то особых преимуществ в финансах я здесь не вижу», – говорит Эдуард Матвеев. 

Доцент кафедры мировой и региональной экономики, экономической теории ПГНИУ, кандидат экономических наук Оксана Буторина сравнила удобства жизни на даче с их экономической выгодой. Так, удалённость от загрязнённого города – это одновременно и хорошо, и может нести за собой дополнительные траты. 
 
«Расстояния, которые при необходимости в городах можно преодолеть пешком, при проживании за городом становятся большой проблемой из-за несоответствия качества содержания дорог, обеспечения их безопасности, постоянной загруженности. Есть зависимость от междугороднего транспорта, график движения которого может не соответствовать ритмам жизни и/или специфике работы. Также возникают дополнительные затраты, связанные с постоянным ростом цен на пригородный авто- и железнодорожный транспорт. У семьи растёт потребность в одном и/или нескольких личных автомобилях на семью (при росте затрат на его содержание и эксплуатацию)», – говорит Оксана Буторина. 

Польза от близости природы для детей снижается при высокой занятости и родителей, и детей, а также цифровой зависимости всех, формируя дополнительные затраты на обеспечение высокой скорости интернета. Множества соседей, как в многоквартирном доме, безусловно, нет, однако на расположенных рядом участках тоже живут люди, с которыми также необходимо выстраивать отношения.

Ещё один плюс – это возможность приобретать качественные продукты «на месте». Однако сейчас дачи чаще рассматриваются как места досуга, далеко не все выращивают овощи сами. Предложение на местных рынках является сезонным, цены на них превышают цены в магазинах в течение всего года, что формирует дополнительные затраты на приобретение и хранение продуктов. 
 
«Также необходимо отметить, что отсутствие сертификатов на продаваемые товары «на месте», соблюдение правил их хранения и переработки формируют дополнительные риски для здоровья покупателей», – пишет экономист. 

Иными словами, купленные у соседки куриные яйца не проходили необходимого ветеринарного или санитарного контроля, а значит, никто не гарантирует их безопасность. Это касается и всех остальных продуктов от частников.

Собственный дом также требует ухода. Если в многоквартирном доме текущим ремонтом и содержанием жилья занимается управляющая организация, а заменить прохудившийся кран или починить унитаз поможет вызванный сантехник, то в своём доме эти обязанности напрямую ложатся на собственника.

По мнению специалиста, жить за городом более выгодно для богатых и очень богатых людей, обладающих высокими постоянными доходами даже в нетрудоспособном возрасте. Остальные категории могут нести дополнительные и существенные для них расходы.

Мороз по всходам. Как защитить посадки при низких температурах Подробнее