Каким образом формируется тариф на содержание жилья? Кто его может установить и куда жаловаться жильцам, если управляющие организации не считаются с мнением собственников - в этом разбирались «Аргументы и факты Вятка».
Почему подняли тариф?
С 1 июня в Кирове повысился муниципальный тариф на содержание жилого помещения (речь идёт о плате за уборку дворов, мытьё подъездов и так далее).
Как пояснили в департаменте городского хозяйства, необходимость увеличения тарифа обусловлена рядом причин. Во-первых, возросла плата за вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов: в тариф оператору, который занимается размещением отходов на полигонах, федеральным законодательством дополнительно включена плата за негативное воздействие на окружающую среду. Тариф на вывоз и утилизацию утвержден региональной службой по тарифам Кировской области.
Во-вторых, в связи с повышением на федеральном уровне минимального размера оплаты труда увеличилась зарплата обслуживающего персонала (дворников, уборщиц и других работников), занимающихся содержанием жилья.
В-третьих, ужесточилось законодательство по содержанию внутридомового газового оборудования: если прежде это оборудование обследовалось раз в 3 года, то теперь эти мероприятия должны проводиться ежегодно.
Повышение тарифа составило от 2 до 6 рублей за квадратный метр - в зависимости от уровня благоустройства помещений, технических характеристик многоквартирного дома и требуемых работ. Так, за содержание дома с лифтом, мусоропроводами и электроплитами стоимость содержания одного квадратного метра жилья составляет 26 руб. 19 коп., с газовыми плитами - 27 руб. 9 коп. А в домах с лифтами и газовыми плитами, но без мусоропроводов - 25 руб. 66 коп. В домах без лифтов, мусоропроводов и с газовыми плитами - 22 руб. 54 коп.
В то же время по закону собственники вправе установить индивидуальный размер платы на содержание жилого помещения.
Тариф не для всех
Как пояснил Валерий Семенищев, председатель совета старших по дому, муниципальный тариф устанавливается не для всех домов.
- Он действует в случае, когда собственники МКД одновременно приняли решение о непосредственном управлении (только для домов, где не больше 30 квартир), но при этом не смогли определить стоимость содержания. Также муниципальный тариф «включается», когда все управляющие компании отказались от управления домом и когда муниципалитет объявляет конкурс на управление домом, - добавил эксперт.
Несмотря на то что муниципальный тариф по закону предназначен для узкого круга, часть домов в Кирове активно им пользуется.
- Управляющие компании устанавливают для дома муниципальный тариф в том случае, когда не набирается кворум собственников на общедомовом собрании. После чего обращаются в администрацию с просьбой о повышении тарифа, чтобы увеличить свою прибыль, - рассказал Алексей Воробьёв, ЖКХ-эксперт.
Между тем решение о смене тарифа могут принять собственники помещений многоквартирного дома. При этом они могут установить абсолютно любой размер платы, даже нулевой!
- По закону УК не может повлиять на тариф, - сообщил Валерий Семенищев. - Вместе с тем управляющая компания может не согласиться работать с тарифом и отказаться от дома. В этом случае уже задача города объявить конкурс с муниципальным тарифом.
При этом управляющие компании массово вводят жителей в заблуждение по этому вопросу. Либо угрожая муниципальным тарифом заставляют поднимать действующий тариф на 2-3 рубля, либо часто с помощью старшего дома объясняют, что так принято по закону.
Кто в ответе?
Жильцы дома могут поднимать тревогу в случае, если управляющая компания самостоятельно решила поднять плату за содержание жилья, не спросив мнения жильцов или проигнорировав их решение против повышения тарифа.
В этом случае эксперты рекомендуют направить официальное письмо в управляющую компанию с просьбой пересчитать стоимость услуги по тарифу и привести её в соответствие с ранее установленным размером платы.
В том случае если управляющая компания решила не обращать внимания на это требование, то добиваться справедливости придётся уже через Государственную жилищную инспекцию Кировской области (Киров, ул. Дерендяева, 23). К слову, обращение в ГЖИ можно направить почтой или написать в электронном виде через систему ГИС-ЖКХ на портале Госуслуг.
По словам Андрея Воробьёва, сейчас разрабатывается ряд изменений в статьях жилищного законодательства. В частности, может измениться порядок общедомовых собраний. Зачастую народ со всего дома собрать довольно проблематично, поэтому возникают проблемы с принятием решений, которые касаются не только тарифа на содержание жилья, но и многих других вопросов. Чтобы сделать собрания максимально удобными и прозрачными, разрабатывается система использования месседжеров и социальных сетей при принятии решений.
- Мы вносим изменения, чтобы собственники дома могли голосовать на собрании, не присутствуя лично, но при помощи телефонов, социальных сетей, в том числе различных приложений типа «Вайбера». И эти голоса будут учитываться наряду с обычными бюллетенями и системой ГИС-ЖКХ.
Ценовой удар. Почему кировчане стали получать двойные квитанции 
Кировчане смогут получить рассрочку по доначисленным платежам за отопление 
Зачем собственникам квартир в новостройках платить взносы на капремонт? 
Должны ли взимать плату за отопление в летний период? 
В Кирове управляющая компания незаконно собирала с жильцов деньги