Страна переживает непростые времена, однако Киров разрастается новыми микрорайонами, а здания старой застройки обретают новые черты.
О ситуации на строительном рынке и ближайших перспективах рассказал Игорь Вохмянин, председатель правления ассоциации «Союза строителей Кировской области», директор проектно-реставрационно-строительной компании «Арсо», Почётный строитель России.
Закономерные сложности
Игорь Вохмянин: Сегодняшняя финансово-экономическая ситуация, в которой оказался вид экономической деятельности – строительство, хотя и крайне сложная, но в принципе абсолютно закономерная. И связана она, в первую очередь, не с неумением директоров строительных компаний применять эффективные управленческие схемы, и не с «леностью» строителей, а с резким сокращением спроса на подрядные услуги со стороны основных инвесторов строительной отрасли — государства, корпоративного сектора и населения. Соответственно и расширение строительства можно ждать не раньше стабилизации экономических процессов у главных инвесторов.
Сократились темпы реализации жилья, поэтому и объёмы возводимого жилья снизились, а соответственно, уменьшились и отчисления в бюджет. Однако ситуация, на мой взгляд, начала выравниваться. По крайней мере, у проектировщиков начали появляться новые заказы. Думаю, в 2017-2018 годы и строители будут работать больше, чем сейчас.
Готовы к росту
- Чтобы привлечь покупателей, строительные компании идут сегодня на всевозможные уловки: предлагают акции и скидки. К чему это приведёт, если спрос не увеличится? Больше станет жилья эконом-класса?
- Конечно, государство и сами подрядчики пытаются найти выход из создавшейся ситуации. Применяются антикризисные меры по субсидированию отрасли. Строительные компании привыкают жить в новой реальности, внедряют новые управленческие схемы по ведению своего бизнеса, оптимизируя издержки, в том числе используя более дешевые строительные материалы и импортозамещающее оборудование, в целях скорейшей реализации снижают стоимость своих услуг до границ минимальной рентабельности.
Утверждать, что в дальнейшем будет строиться только бюджетное жильё, я бы не стал. Сегодня есть хороший спрос на жилье (элитное и бизнес-класса) в центре города. В спальных районах крен в сторону бюджетного жилья и квартир-студий произошёл за счёт повышенного спроса на такие квартиры. Большую роль в этом сыграла и льготная ипотека. В принципе, это нормальное явление, когда покупку начинают с маленькой квартирки для своих детей, которые только начинают самостоятельную жизнь. Рано или поздно их семьи разрастутся, им потребуется жильё другого уровня и качества. Жизнь не может остановиться из-за того, что в стране кризис. Людям всегда нужно жильё. А потому настанет момент, когда объем покупок и на первичном, и на вторичном рынках начнет расти. Строительным компаниям нужно быть к этому готовыми.
Сверх плана
- Могли бы сделать прогноз относительно цен на жильё на ближайшие годы?
- Прогнозы давать довольно сложно. К сожалению, экономика меняется очень динамично и не в лучшую сторону. Сегодня перед отраслью стоит следующая задача: оживить стройку и увеличить спрос. И, в первую очередь, государство должно принять и внедрить реальные финансовые механизмы. Один из главных рычагов поднятия жилищного строительства – снижение стоимости ипотеки до 7-7,5%. Также государству нужно больше внимания уделить рынку комфортного арендного жилья.
Что касается цен, в ближайшее время цены на жильё расти не будут – это очевидно. Согласно статистическим данным по Кировской области, предложений существенно больше, чем покупателей.
Региональную программу, которая предусматривает строительство жилья в объеме 600 тыс. кв. метров в год, мы уже перевыполнили. В 2015 году в Кировской области было сдано 725,4 квадратных метров. Но это ещё не рекорд. В 1994 году было построено 1,2 млн квадратных метров жилья. В ближайшие годы, на мой взгляд, будет тенденция к снижению объёмов строительства жилья.
Дефицит кадров
- Кировская область нуждается в строителях?
- Мы испытываем острую нехватку кадров, причём всех строительных специальностей. Нам не хватает маляров, каменщиков, штукатуров, плотников. Многих специалистов наша отрасль растеряла в период кризиса. Отчасти проблема кадров связана с сезонностью работы: основная часть работ приходится на лето. Бывает, что зимой строители вообще сидят без работы и вынуждены искать ее в других отраслях.
Радует, что, несмотря на ситуацию в стране, есть желающие участвовать в конкурсах профмастерства, проводимых под эгидой Союза строителей. Участников всегда бывает много. Нередко возникают даже споры, кого признать победителем.
- Расскажите о новых технологиях в строительной сфере. Какими, на Ваш взгляд, будут дома будущего?
- Сегодня очень много направлений по строительству домов из инновационных материалов, которые используются в строительстве. Какими будут дома будущего, сказать сложно. Нет тенденции строить только, скажем, панельные, кирпичные или каркасные дома. На каждый материал находится свой покупатель. К тому же, индустрия строительных материалов не стоит на месте, появляются все новые, я бы сказал, более совершенные материалы.
- А вашей компании в период кризиса пришлось пересмотреть планы, направить работу в новое русло?
- Мы не ставим цель возводить большие объёмы жилья, как ряд других компаний, задачи у нас несколько иные. Наша компания создавалась около 30 лет назад для реставрации памятников истории и культуры города Кирова, сейчас их называют памятниками культурного наследия.
В числе первых объектов, которые мы отреставрировали, были Трифонов монастырь, Александровский костёл, ротонды в Александровском парке, здание ФСБ (особняк Булычева) и множество других объектов, которые являются визитной карточкой города Кирова.
Первостепенная задача на данный момент – реставрация Художественного музея братьев Васнецовых, фасада здания педуниверситета на ул. Ленина и ряда других. Получается, мы снова стали заниматься делом, ради которого изначально создавались.
- Не секрет, что некоторые стройки города замерли в ожидании денежных вливаний. Дольщики боятся остаться у разбитого корыта. Взять, к примеру, дом в микрорайоне Урванцево, по ул. Зянкина, 11/1. Повод для волнений действительно есть?
- Первая очередь многоквартирного жилого дома на ул. Зянкина, 11/1 строится и будет введена в эксплуатацию в сроки, прописанные в договоре участия в долевом строительстве. У нас есть все необходимое, чтобы выполнить свои обязательства. Да, два предыдущих дома в Урванцево мы сдавали на год раньше запланированных сроков, но, к сожалению, реальность вносит свои коррективы. Также продолжается строительство второй очереди, сдача которой намечена на конец 2017 года.
Рассматриваем новые площадки для строительства домов. На данном этапе идет проектирование микрорайона «Холмогоры» в слободе Лянгасы. В планах – возведение трёх- и четырёхэтажных домов. Думаю, этим жильём заинтересуются будущие работники «Ракетного завода» и жители северо-западного района Кирова.