Без «Плана». Как привести в порядок сферу управления домами

Работа управляющих компаний нередко вызывает у жильцов нарекания, а порой даже гнев. Добросовестные организации есть, но общее впечатление портят те, которые выполняют обязанности формально или не выполняют вовсе. Недавно начальник Государственной жилищной инспекции Кировской области Алёна Дудникова подвела итог работы с управляющими организациями за прошлый год и назвала наиболее злостных нарушителей. В списке – четыре компании: «ЖКХ г. Кирова», «Новый город», «Дом 43», а также печально известная УК «План» (подробнее о ней мы писали в материале «Провальный «План», «АиФ-Вятка», № 36). Решение о выборе этих организаций жильцы не принимали, их назначили органы местного самоуправления. По словам главы ГЖИ, никакого воздействия на деятельность компаний проводимые проверки не оказали.

На звонки не отвечают

За УК «План» раньше были закреплены более 300 домов в Кирове, Лузском, Котельничском, Слободском, Сунском, Кирово-Чепецком, Верхнекамском и Свечинском районах. По словам Алёны Дудниковой, по решению общих собраний жильцов от управления компании отказались 116 многоквартирных домов. Один из них расположен в п. Рудничном. Многодетная мама, живущая в доме, рассказала «АиФ-Вятка», что УК фактически не работала.  Не то что добиться от неё каких-то действий, а даже дозвониться было невозможно. А ситуация в доме была серьёзной. В подвале была протечка, и регулярно появлялось «озеро» глубиной до полутора метров. Следствием были сырость, неприятный запах, полчища мух.

«Мы обратились по номеру, который был указан в квитанциях. Нам отвечали пару раз, потом перестали, – рассказала многодетная мама Алла. – Потом возникла проблема у соседки – прогнила труба канализации, стоки потекли под доски пола в её квартире. На звонки никто не отвечал. Пенсионерка, которой уже восьмой десяток, специально ездила в Киров, чтобы поговорить с руководителем УК. Приехала по одному адресу - его там не оказалось (адреса, надо сказать, в квитанциях постоянно менялись). Позвонила по телефону, всё-таки дозвонилась до директора и даже удалось пообщаться. Он пообещал устранить проблему в течение двух недель, но так ничего и не было сделано».

Дом, в котором живёт Алла, из управления УК «План» исключили. Однако новую организацию пока так и не нашли, хотя торги регулярно объявляются.

Уголовное дело

По словам начальник ГЖИ Кировской области, по состоянию на 1 января 2025 г. лицензия на управление многоквартирными домами есть у 204 управляющих организаций. Из них только 161 компания имеет в управлении многоквартирные дома. Работу компаний постоянно проверяют. «Чемпионами» по количеству проверок (49 % от общего числа) стали «ЖКХ г. Кирова», УК «План», «Новый город», «Дом 43». Им выдали 258 предостережений. В отношении директора УК «План» возбуждено уголовное дело.

На совещании в правительстве губернатор Кировской области Александр Соколов признал, что в регионе есть дефицит добросовестных компаний. Но где их найти? Организовать компанию просто, порог входа в этот бизнес до смешного низкий.

«Чтобы создать управляющую компанию, достаточно иметь 10 тыс. руб. уставного капитала и не иметь судимость и дисквалификацию», – пояснила Алёна Дудникова. –Инспекция неоднократно направляла предложения о внесении изменений в законодательство о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами. Сейчас работа продолжается через законодательные инициативы путём внесения изменений в Жилищный кодекс РФ».

ГЖИ предлагает не допускать к экзаменам в течение трёх лет людей, у которых был аннулирован квалификационный аттестат. Без этого документа создать УК будет невозможно.

Нужен качественный контроль

Руководитель объединения старших по дому Валерий Семенищев:

«В сфере управления многоквартирными домами существует дефицит добросовестных компаний. Но давайте говорить прямо – если мы хотим хороших результатов, мы должны качественно контролировать. А с этим проблема. Фундамент этой проблемы находится в федеральном законодательстве и в самом отношении законодателей к этой сфере. Качество работы ГЖИ в Кировской области заметно выросло. Но по-прежнему это работа для власти, а не для граждан. Считаю ненормальной ситуацию, когда УК типа «ЖКХ г. Кирова» или «План» с таким количеством нарушений могут работать не один год. А положение в районах области ещё хуже. Нередко жители МКД становятся заложниками одной-двух УК на один населённый пункт. И это длится годами. Тенденции в Кирове тоже не внушают оптимизма».

Справка

• В 2024 г. в отношении 123-х из 161 УК области ГЖИ провела 1758 проверок;
• Объявлено 1811 предостережений, выдано 1049 предписаний, вынесено 1425 постановлений. Управляющие организации привлечены к административной ответственности в виде штрафов на сумму 117 млн руб.;
• 613 многоквартирных домов исключены из управления. Прекращено действие тринадцати лицензий УК.