Заберут землю? Жители Кировской области боятся потерять участки

Дачный сезон только начинается, а по Сети уже гуляют страшные истории о том, как у нерадивых хозяев отбирают участки. В соседнем Пермском крае уже есть инциденты.
В марте прошлого года начали действовать поправки в Земельный кодекс, которые определили сроки освоения участков. За их нарушение владельцам грозит изъятие. Как это работает на практике, узнал сайт kirov.aif.ru.

Назначение земли

На сайте Управления Россельхознадзора по Кировской области, Удмуртской Республике и Пермскому краю сообщается, что 14 апреля суд вынес решение об изъятии у собственника земельного участка площадью 9 га. Год назад специалисты ведомства провели проверку и выяснили, что уже несколько лет участок фактически не используется: он зарастал кустами и сорняками, которые не вырубали и не косили, землю не пахали. Участок находится на землях сельхозназначения, оборот которых регулируется отдельным Федеральным законом (от 24.07.2002 N 101-ФЗ). Требования этого закона не распространяются на садовые (дачные) земельные участки. Однако на некоторых землях сельхозназначения разрешено строить жилые дома, чем активно пользуются владельцы.

«Наша дача находится в квартале, где множество жилых домов. Но земли под ними принадлежат к категории сельскохозяйственных. Некоторые покупают участки „на будущее“. И пока не планируют строиться. Так что земли зарастают травой. Их отберут?» — задаёт вопрос кировчанка.

Однозначного ответа нет. Будут учитываться конкретные обстоятельства.

Нет цели забрать

Специалисты поясняют, что задачи отобрать земли при малейших нарушениях нет. Механизм изъятия участка по причине его использования не по целевому назначению предусмотрен статьями 284 и 285 Гражданского кодекса РФ и действует уже более 30 лет (с 1995 года). Никаких новых оснований для изъятия земельных участков действующее законодательство не устанавливает.

«У государства нет цели по изъятию земельных участков. Напротив, все законодательные изменения, вступившие в силу в 2025 года, направлены на вовлечение земельных участков в хозяйственный (экономический) оборот и на возврат собственников на земельные участки (которые в настоящее время по тем или иным причинам являются заброшенными и не используются)», — пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Кировской области Сергей Вачевских.

Если органы местного самоуправления или специалисты Росреестра выявили нарушение, то владельцу участка объявляют предостережение. Если собственник не устранил причину, то ему выдают предписание. За его неисполнение предусмотрена административная ответственность: по результатам рассмотрения дела мировым судом может быть назначен штраф в размере от 10 тысяч рублей. По истечении установленного срока проводится повторная проверка. Если нарушение не устранено, то дело вновь передают в мировой суд. Далее Росреестр уведомляет о факте неисполнения предписания уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Они уже могут обратиться в суд и потребовать изъять участок.

Закон, который вступил в силу в прошлом году, даёт дополнительную защиту тем хозяевам участков, которые по объективным причинам не могут сразу после оформления прав на них начать использование. И даёт на это три года. Так что время есть.

В Управлении Росреестра по Кировской области пояснили, что признаки неиспользования участков, на которых не предусмотрено строительство и эксплуатация зданий и сооружений (садовых и огородных, независимо от категории земель, в том числе садовых участков, расположенных на землях с/х назначения), перечислены в п. 2 постановления правительства РФ от 31.05.2025 № 826. Срок устранения — год со дня выявления нарушения.

Кстати, по данным на 1 апреля 2026 года, в ЕГРН внесены 752 156 земельных участков, из них 598 873 относятся к землям населённых пунктов.

Признаки бесхоза

• Захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

• Зарастание сорняками. Участки будут считать неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остаётся покрытой сорными растениями высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

• Участки, предназначенные для строительства, будут считаться неиспользуемыми, если на них в течение пяти лет не построили здание и не оформили его. Срок может меняться, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

• Для участков ИЖС действует такой же признак неиспользования. Срок для строительства дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

• Если на участке есть здание или сооружение, то нужно содержать их в надлежащем состоянии. Если разрушена крыша, выпали стёкла, то это будет говорить о неиспользовании земельного участка.

Кому выгодна дачная жизнь? Плюсы и минусы прописки в СНТ Подробнее