Дом № 28 по ул. Кирова в Нововятском районе Кирова недавно печально прославился дважды. Сначала стало известно о том, что жильцы почти неделю жили без электричества, так как потоки воды с крыши залили щитки. Затем выяснилось, что здание ещё и атакуют полчища насекомых. Кровля протекает лет десять, подвал топит уже год. Как люди живут в таких условиях и есть ли у них шанс добиться ремонта?
Дыры в кровле, потоп и мухи
Так вышло, что жильцы многоквартирного дома по ул. Кирова больше опасаются потепления, чем похолодания. Пример тому – случай, который произошёл не так давно. 30 января во время очередного повышения температуры на улице с крыши потекла талая вода. Затопило квартиры и подъезды с пятого этажа по третий. Самое страшное, что вода попала в электрощитки. В результате в доме почти неделю не было электричества. Жильцы говорят, что управляющая компания на просьбы приехать не отреагировала, поэтому проблему решали сами: просушивали щитки и закрывали их пластиковыми пакетами.
«Кровля у нас протекает уже 10 лет. Вода сначала заливала только верхний этаж, но потом начала доходить до четвёртого и третьего. Вот в последний раз затопило щитки, что, конечно, очень опасно. Мы пытались их замотать и закрыть, но не везде нам удалось это сделать. На третьем этаже вода по стене лилась прямо в щиток: там всё искрило и горело. Было страшно, если честно, – рассказала одна из жильцов дома, Наталья. – УК принимала заявки, но никто не приезжал. Говорили, что ничего не могут сделать, пока не перестанет течь с крыши. В итоге мы почти неделю сидели без света. Электричество быстро починили прямо перед визитом к нам представителей Народного фронта».
Дом был построен в 1978 г., но капитального ремонта не было ни разу. Наталья живёт там 20 лет и говорит, что за это время даже косметические работы в подъезде проводили всего один раз. Но пользы от них мало. В доме, по словам жильцов, периодически рвёт трубы с горячей водой, и весь пар поднимается до пятого этажа. Протечки и порывы – явление постоянное. В прошлом году в морозы отключали отопление, в квартирах было +10°С. Ещё одна беда, связанная с постоянной сыростью, – полчища насекомых. На подоконниках в первом подъезде лежат сотни мёртвых бабочниц. Их ещё называют канализационными мушками. Живых тоже много. Вместе с комарами они облепляют стены. Насекомые залетают в квартиры первого этажа.
«Запах из подвала просто ужасный. Предыдущая управляющая компания один раз откачивала стоки, но серьёзного ремонта не было, поэтому протечки продолжаются», – говорит Наталья.
Административное дело
По словам юриста, эксперта в сфере ЖКХ Андрея Воробьёва, жильцы дома могут обратиться в государственную жилищную инспекцию, чтобы она проверила управляющую компанию (ГЖИ) на соответствие лицензионным требованиям и выдала предписание о необходимости выполнения тех или иных работ: от откачивания воды из подвала до дезинфекции и дезинсекции. ГЖИ, к слову, проверку уже провела. В ведомстве пояснили, что 10 февраля во время осмотра дома выявили факты нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества.
«Зафиксировано подтопление подвального помещения, есть утечки из инженерных сетей, повреждения кирпичной кладки стен в местах общего пользования коммунальной квартиры пятого этажа, повреждение кирпичной кладки наружных стен», – пояснили в ГЖИ.
В отношении управляющей компании возбудили дело об административном правонарушении. При этом понятно, что УК обязана обслуживать дом, но латанием дыр проблему не решишь. Очевидно, что кровля и подвал нуждаются в ремонте. Капремонт кровли, фасада, подвала, фундамента запланирован на 2028-2030 гг., систем водоотведения и отопления – на 2034-2026 гг., а электроснабжения – на 2047-2049 гг. (!). Учитывая состояние дома, работы стоило бы ускорить. Но возможно ли это?
«Что касается капремонта, то в жилищном законодательстве есть механизм, который позволяет определить необходимость проведения тех или иных работ раньше установленного в областной программе срока. Этот механизм подробно расписан в регламенте, который приняла администрация Кирова. Жильцам необходимо провести собрание, направить заявление в Фонд капремонта, приложить протокол. Комиссия определит, возможно ли проведение работ раньше установленного срока, – пояснил Андрей Воробьёв. – Хочу добавить, что в первоначальной редакции областной программы, принятой более 10 лет назад, сроки капремонта были другими. Они более ранние. А на сайте Фонда капремонта и в последней редакции областной программы часто указаны другие сроки – более поздние. Я лично судился, чтобы признать сдвиг сроков незаконным. И решение было принято в мою пользу, в том числе в судах апелляционной и кассационной инстанциях. Вот по этому дому вижу, что, например, изначально ремонт сетей электроснабжения был запланирован на 2027-2029 гг., а сейчас – на 2047-2049 гг. То есть сдвиг – 20 лет. По другим видам работ такой существенной разницы нет, но всё же работы планировалось проводить немного раньше».
Комментарий
Эксперт регионального отделения Народного фронта Дмитрий Сергеев:
«Собственники помещений могут принять решение о накоплении средств на капремонт на спецсчёте. Если общее собрание примет такое решение, то деньги переведут туда, у жильцов будет возможность самим распоряжаться этими деньгам. Они смогут (опять же по решению общего собрания) передвинуть сроки проведения капремонта. Также можно определить те виды работ, которые нужны именно этому дому, а не те, что установил фонд. В этом случае последний должен внести изменения в программу. В этом доме капремонта ещё не было, поэтому возможность внести изменения есть. В любом случае важна инициатива собственников. Они должны провести общее собрание, принять те решения, которые кажутся им необходимыми для изменения ситуации, и правильно оформить протокол».