Жителей области взволновала история дома в Яранске, где обрушились часть крыши и стены на пятом этаже дома. Эвакуировали больше 90 человек. После происшествия началась проверка состояния дома и причин произошедшего. Местные жители предположили, что кровля могла провалиться под весом снега, при этом на совещании в правительстве региона также прозвучала информация о том, что в квартире, над которой произошло обрушение, ранее была сделана перепланировка. Незадолго до происшествия в одном из домов того же Яранска под весом снега обвалился балкон. В ГЖИ пояснили, что конструкцию жильцы смонтировали сами и не узаконили её. Подробности — в материале kirov.aif.ru.
В двух направлениях
По словам главы Яранского района Алёны Трушковой, в доме № 36 по улице Гоголя в результате происшествия повреждены три квартиры на пятом этаже. Кирпичное здание возведено в 1983 году, капремонт по программе запланирован на 2033-2035 годы. На совещании в правительстве начальник Государственной жилищной инспекции Кировской области Алёна Дудникова рассказала, что снег на крыше дома во время происшествия был, но нельзя однозначно сказать, что его толщина превышала нормативную, то есть 30 см. В начале февраля управляющей компании направляли предостережение о недопустимости нарушения зимнего содержания кровли.
«Обрушение произошло над квартирой, в которой ранее была произведена перепланировка путём сноса стен. Снег на крыше присутствовал. Управляющая компания его не чистила, так как не видела в этом необходимости: толщина снежного покрова соответствовала нормативам, не было свесов, сосулек и т.д. Осмотр чердачного помещения проводился осенью. Состояние стропильной системы было признано удовлетворительным, протечек не было. Обращений граждан в ГЖИ не поступало на протяжении последних трёх лет», — пояснила Алёна Дудникова.
Губернатор Кировской области Александр Соколов обратился к главам муниципальных образований с просьбой провести проверки сразу в двух направлениях.
«Просьба проверить работу УК и других организаций по уборке снега на крыше. Также нужно проверить перепланировки в квартирах. В Яранске ещё и обвалился балкон, которого де-юре не было. По сути, это самострой», — сказал губернатор Кировской области на совещании в региональном правительстве.
В ГЖИ провели проверку и выяснили, что причиной падения балкона стал снег, скопившийся на самовольно возведённом козырьке.
«Ответственность лежит на собственнике, а также на УК, которая обязана устранять незаконные элементы и конструкции», — пояснили в региональной ГЖИ.
После происшествия Государственная жилищная инспекция Кировской области потребовала у обслуживающих организаций (УК, ТСЖ) проверить многоквартирные дома региона на наличие незаконных надстроек.
Получить согласие
Ситуация говорит о важности проведения реконструкции легальным путём, с соблюдением правил. Перепланировка — это всё, что изменяет конфигурацию помещений: новый дверной проём, окно, объединение или разделение комнат, ликвидация кладовых или гардеробных, снос балконной перегородки и т.д. Что касается балкона, то его пристраивать можно, но при соблюдении определённых условий.
«По жилищному законодательству жильцы обязаны получить согласие на общедомовом собрании, а также согласовывать работы с обслуживающей организацией. Если балкон выходит на проезжую часть или на тротуар, то создание таких надстроек должно согласовываться с местной администрацией и выполняться по утверждённому проекту», — пояснили в региональном правительстве.
В Управлении Росреестра по Кировской области пояснили: если собственник решился на перепланировку, то прежде всего нужно подготовить проект самостоятельно или обратиться за помощью в специализированные организации. Затем собрать пакет документов: правоустанавливающие документы, проект перепланировки, технический план помещения и заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения. Если у квартиры несколько собственников, то заявление необходимо подавать от всех. Документы можно подать через МФЦ либо отнести в местную администрацию.
Нужно дождаться решения государственного органа. Затем, получив разрешение, приступить к работам.
После необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит новый техплан объекта. Затем собственник должен будет уведомить орган местного самоуправления о завершении перепланировки и приложить новый техплан. Это также можно сделать через МФЦ. Приёмочная комиссия подтверждает завершение перепланировки соответствующим актом.
Не позднее чем через 5 рабочих дней администрация направляет в Росреестр документы. На их основании вносятся изменения в ЕГРН. Перепланировка считается завершённой только в этом случае (соответствующие изменения в ЖК РФ были внесены в конце 2023 года).
Регистрировать необходимо
Замруководителя Управления Росреестра по Кировской области Сергей Вачевских пояснил, что регистрировать перепланировку необходимо всегда.
«Вы не сможете продать, подарить или завещать объект, пока сведения в ЕГРН не будут приведены в соответствие с реальной планировкой. За самовольное изменение конфигурации помещения также может быть наложен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ. И самое главное — это угроза безопасности. Несогласованные работы могут затронуть несущие конструкции или инженерные сети, что создает риск для всех жильцов дома», — сообщил он.
Директор Ассоциации «Гильдия риэлторов Вятки» Виктория Хрусталева рекомендует перед покупкой квартиры проверить её на наличие перепланировки.
«Для этого необходимо посмотреть план квартиры. Его можно найти в техпаспорте или на последней странице выписки ЕГРН. Эти данные нужно обязательно сверить с фактическим состоянием объекта. Дело в том, что в выписке из ЕГРН не указано назначение помещений. Однажды у меня был случай, когда люди купили квартиру, а потом выяснилось, что предыдущие хозяева поменяли местами кухню с жилой комнатой. В данном случае перепланировка была незаконной — такие помещения менять местами нельзя (так же, как, например, устанавливать санузел в коммунальной квартире над жилой комнатой). Покупатель будет обязан вернуть всё как было. Издержки потом имеет право потребовать с продавца через суд», — сказала она.
Если вы пришли осматривать квартиру и видите какие-то явные изменения (например, комната, объединена с балконом) и/или продавец сам вам сказал о сделанной перепланировке, то необходимо попросить у него документы, подтверждающие её законность. Если документов нет, но при этом перепланировку узаконить можно, то стороны могут договориться о том, что покупатель её берёт в существующем виде и оформляет все документы сам.
Какие штрафы
Если перепланировка признана незаконной, то за это предусмотрен административный штраф по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях:
• для граждан — от 2000 до 2500 рублей;
• для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей;
• для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от 40 000 до 50 000 рублей
Могут применяться и другие меры:
• Обязанность привести помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (статья 29 ЖК РФ);
• Если собственник отказывается исправлять нарушения, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже помещения с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.