Цены на жильё на первичном рынке в Кировской области становятся доступнее, сообщили в региональном Минстрое, основываясь на выводах аналитиков института развития ДОМ.РФ. По данным института, стоимость жилья в регионе растёт медленнее, чем в среднем по России. Подробности изменений — в материале kirov.aif.ru.
Что подешевле
Цены на элитное жильё и бизнес-класса за 2025 год упали на 3 %, а на начало 2026 года — уже на 4,6 %. Цены на квартиры зависят не только от комфортности дома, но и от их площади. Наибольшее падение цен зафиксировано на трёхкомнатные квартиры — их стоимость за год снизились на 2,1%, а с начала 2026 года такие квартиры подешевели ещё на 0,3 %. В целом по стране цена трёхкомнатных квартир в 2025 год, напротив, выросла на 9,6 %, а с начала этого года увеличилась ещё на 2 %. Если сравнивать Кировскую область с соседними регионами, то в Татарстане трёхкомнатные квартиры подорожали за прошлый год на 6,3 %, в Пермском крае — на 6,7 %, в Нижегородской области — на 9,9 %, а в Вологодской области — на 13,6 %.
«Наш регион остаётся привлекательным для приобретения жилья в новостройках, а рост комфорта городской среды делает выбор в пользу Кирова как места постоянного жительства для семьи ещё более простым», — говорят в Министерстве строительства Кировской области.
Директор Ассоциации «Гильдия риэлторов Вятки» Виктория Хрусталева говорит, что по сравнению с соседними регионами цены на недвижимость в области всегда были ниже.
«Например, в Татарстане, Нижнем Новгороде уровень жизни выше. Соответственно дороже и недвижимость, — пояснила Виктория Хрусталева. — Сейчас мы видим падение спроса на трёхкомнатные квартиры, что обусловлено, на наш взгляд, ростом стоимости коммунальных услуг. На вторичном рынке тенденция та же. Там платежи могут быть огромными (в домах, где не отлажена система регулирования отопления, энергосбережения и т. д.). Что касается бизнес-класса и элитной недвижимости, то причина падения цен — в недостаточном спросе. На первичном рынке сейчас чаще выбирают студии и однокомнатные квартиры, что совершенно понятно, так как они доступнее по цене и застройщики предлагают много вариантов. На вторичном рынке тоже в ходу более доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры».
Рост вторички
Однако цены кусаются. По данным портала Наш.дом.рф, средняя цена квадратного метра в новостройках Кирова сейчас составляет 132 173 руб. Что касается вторички, то в первом квартале цены выросли до 116 362 руб. за квадрат.
«Существует множество объективных экономических и внешних факторов, влияющих на увеличение стоимости жилья в условиях рыночной экономики. На Российскую Федерацию иностранными государствами наложено свыше 30 тыс. санкций, — пояснили факторы, влияющие на рост цен, в Минстрое Кировской области. — Также влияют инфляционные процессы, рост стоимости материалов, увеличение стоимости трудозатрат, налоговые издержки, увеличение стоимости подключения к центральным сетям инфраструктуры, долгий перегрев рынка наличием множества льготных ипотечных продуктов».
Аналитики компании «Регистрационное бюро» подсчитали, что разница средних цен на первичном и вторичном рынках Кирова сократилась до 13 %, что является вполне здоровым показателем по сравнению с другими регионами. Объём предложений квартир на вторичном рынке в первом квартале года вырос на 13 %. При этом физлица и профучастники отмечают сложности с подборами жилья по нужным параметрам. В первом квартале появилось больше акций от застройщиков.
«На фоне роста привлекательности вторички строители предлагают скидки. При планах Центробанка плавного снижения ключевой ставки будем наблюдать рост ипотечных сделок, увеличение спроса, рост цен (при данном объёме предложений)», — пояснили в компании.
Объёмы снизились
По данным Кировстата, в январе-феврале 2026 года в области введено в эксплуатацию 448 квартир общей площадью 44,5 тысяч квадратных метров, из которых 41,2 тысяч квадратных метров построено жителями (в том числе 5,4 тысяч квадратных метров на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства). Объёмы жилищного строительства в январе-феврале 2026 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года снизились на 45,5 %.
По итогам 2025 года в регионе введено 599,2 тысяч квадратных метров жилья. За год построено 4660 квартир общей площадью 237,3 тысяч квадратных метров, что почти на 13 % больше, чем в 2024 год. Жители области за свой счёт возвели 3269 индивидуальных жилых домов общей площадью 362 тысяч квадратных метров, из них почти 50 тысяч квадратных метров введено на землях, предназначенных для ведения садоводства (территориях садоводческих участков). Удельный вес индивидуального жилья в общем объёме ввода жилой недвижимости в регионе оставался по-прежнему высоким и составил по итогам прошлого года 60,4 %.
В лидерах по объёму ввода жилья с долей 51,5 % — Киров. За год в областном центре введено 308,7 тысяч квадратных метров жилья, что на 7,1 % больше, чем в 2024 году. Также в списке лидеров Слободской и Кирово-Чепецкий районы с объёмами жилищного строительства 111,3 и 62,9 тысяч квадратных метров соответственно.